เปลี่ยนที่ดินเปล่า มาต่อยอดธุรกิจต้องพิจารณาอะไรบ้าง
5 เรื่องที่ต้องพิจารณา ก่อนการตัดสินใจสร้างอาคาร
- การวิเคราะห์ที่ตั้ง (Site Analysis):
พื้นที่และรูปทรงของที่ดิน: ตรวจสอบขนาดและรูปทรงของที่ดิน รวมถึงความลาดชันของพื้นที่ เพื่อประเมินว่าสามารถใช้งานได้อย่างเหมาะสมหรือไม่
ความเหมาะสมของพื้นที่: พิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เช่น การเข้าถึงแสงแดด การกระจายลม และปัจจัยทางสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ ที่อาจมีผลต่อการออกแบบและก่อสร้าง
- ข้อมูลทางกฎหมายและข้อบังคับ:
กฎหมายสิทธิทางที่ดิน: ตรวจสอบสิทธิในการถือครองที่ดินและข้อกำหนดทางที่ดิน เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือข้อจำกัดในการก่อสร้าง
ข้อบังคับก่อสร้าง: ตรวจสอบข้อบังคับท้องถิ่นเกี่ยวกับสิ่งก่อสร้าง เช่น ข้อกำหนดเรื่องความสูงของอาคาร การรักษาพื้นที่เขียว หรือการจัดสวน
- การวิเคราะห์ดินและสภาพพื้นที่:
การทดสอบดิน: ทำการทดสอบดินเพื่อวิเคราะห์ความแข็งแรงและความเหมาะสมของดินสำหรับการรับน้ำหนักของอาคาร
สภาพแวดล้อม: ตรวจสอบความเสี่ยงจากสภาพแวดล้อม อาทิเช่น อุบัติเหตุธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม หรือภัยแล้ง
- การคำนวณและการออกแบบ:
การวางแผนอาคาร: กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินและตำแหน่งอาคาร รวมถึงการกำหนดพื้นที่เสริมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ทางเข้า ที่จอดรถ และพื้นที่เปิดสำหรับการใช้งานสาธารณะ
การคำนวณโครงสร้าง: ประเมินความต้องการของโครงสร้าง และคำนวณการออกแบบโครงสร้างตามมาตรฐาน
- การจัดหาแหล่งเงินทุน:
พิจารณาการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ รวมถึงตรวจสอบความเป็นไปได้ในการได้รับสินเชื่อหรือการสนับสนุนทางการเงินอื่น ๆ
